Actief als hobbyfotograaf en werkzaam als bemiddelaar voor woonkredieten besef ik als geen ander dat je graag de hoogste prijs wilt voor je woning. Niets zo stresserend als je prijs te moeten laten zakken omdat er een deadline van je eigen aankoop of je overbruggingskrediet aankomt.

In dit artikel ga ik je, vanuit mijn ervaring als hobbyfotograaf en als kredietmakelaar, enkele essentiële tips geven die je gaan toelaten om je huis zelf te verkopen door betere foto's te gebruiken.

Huis zelf verkopen: opgeruimd staat netjes

Het klinkt logisch en waarschijnlijk trap ik een open deur in, maar een opgeruimd huis straalt eenvoud en ruimte uit. Dit helpt kandidaat-kopers om zich voor te stellen hoe het is om de woning te leven.

Zorg ervoor dat je alle rommel opruimt voordat je foto's maakt. Een schone en georganiseerde ruimte geeft je foto's een frisse uitstraling en nodigt kijkers uit om verder te kijken. Onthoud: minder is meer!

Ook nadien bij eventuele bezoeken of kijkdagen, houd je je woning best ordelijk.

Professionele foto's met juiste lichtinval om zelf je huis aan hogere prijs te verkopen

Natuurlijk licht is de beste vriend van elke fotograaf. Met een flitser flash je letterlijk de sfeer weg.

Daarom ga ik foto's maken bij daglicht. Op momenten van de dag wanneer er veel natuurlijk licht binnenvalt. Een klein zonnetje helpt dan natuurlijk, maar ook in de herfst of zelfs winter is er overdag voldoende licht om mooie en betere foto's te nemen. Het doel is immers om jouw huis zelf te verkopen aan de hoogste prijs.

Ik trek soms de gordijnen opzij of open de jaloezieën om het natuurlijk licht binnen te trekken en ervoor te zorgen dat de ruimte goed verlicht is. Een goede belichting zorgt voor heldere, aantrekkelijke foto's die kijkers aanspreken.

Persoonlijk houd ik ervan om de foto's lichtjes te overbelichten en wat extra levendigheid en verzadiging te geven. Zelf lach ik er dan al eens mee dat ik op die manier Scandinavisch fotografeer. Hiermee denk ik dan dat mijn foto's in een Scandinavisch woonmagazine gepubliceerd worden 😊

Je huis beter verkopen daar de ruimtes te tonen zoals ze zijn

Het is belangrijk om de ruimtes in je huis eerlijk en authentiek weer te geven. Bij interieurfotografie wordt dikwijls een groothoek gebruikt. Dit kan de kamer groter of ruimtelijker lijken dan ze in werkelijkheid is. Het is soms kiezen. Je wilt de grootte van de kamer laten zien, maar tegelijk zo waarheidsgetrouw mogelijk.

Hier zijn enkele truukjes voor, die ik graag met je deel:

1. Fotografeer eens door de deuropening. Zo krijgt de kijker zin om de kamer te betreden.

2. Gebruik een voorwerp op de voorgrond. Zo ontstaat er diepte in je foto en kan de kijker beter inschatten hoe groot de kamer echt is.

3. Ga in een hoek staan en fotografeer de kamer. Zo krijgt de kijker een overzicht.

4. Laat meerdere foto's van de ruimte zien. Dan krijgt de kijker quasi een 360° view.

5. Fotografeer eens een detail. Dat brengt sfeer en verkoopt beter 😊

Je huis zelf verkopen aan een hogere prijs door de juiste sfeer van je huis weer te geven

De sfeer en het karakter van je woning speelt een cruciale rol in de perceptie van kopers. Je zal je huis maar aan een hogere prijs kunnen verkopen wanneer dit goed zit.

Daarom let ik ook op details of accessoires. Bij mijn laatste opdracht kwam ik in de slaapkamer en aanpalende badkamer. Het dekbed was niet volledig glad gestreken. In de badkamer waren de franjes van de badmat niet mooi recht. Het is een kleine moeite om dit dan recht te zetten. Anders zouden beide kamers wat te rommelig overkomen.

Ook een doorkijkje of een eenvoudige kapstok met een handdoek brengen je meteen in de juiste sfeer en roepen een warm gevoel op.

Professionele foto's delen op social media betekent meer likes en delen

Je verkoopt je huis zelf en wilt dit aan de hoogst mogelijke prijs. Wat doe je dan waarschijnlijk als één van de eerste dingen? Je spreekt er over met familie en vrienden. En je deelt het op social media natuurlijk. Sharing is caring, but buying is better. We hebben het allemaal al wel eens zien passeren.

Wel, een mooie foto bij je post of verwerkt in de advertentie van een immowebsite, trekt meer aandacht en zal ervoor zorgen dat je meer likes krijgt en dat connecties jouw post gaan delen of doorsturen.

Hierdoor vergroot je jouw kansen op een succesvolle verkoop. Dus waarop wachten ? Contacteer me en ik help je verder om mooie foto's te maken.

Wil jij mooie foto's van je huis? Doe dan beroep op een echte specialist

Als hobbyfotograaf wil ik je graag verder helpen om mooie foto's te kunnen plaatsen bij jouw advertentie. Ik heb de nodige ervaring en zorg er mee voor dat jouw woning opvalt door de juiste foto's. Professioneel ogende foto's maken het verschil tussen een snelle verkoop en een langdurige verkoop. Maar ook dat de kandidaat-koper de waarde van jouw woning al ziet.

Dus, ben je klaar om je huis beter te verkopen? Neem vandaag nog contact met me op voor een vrijblijvend gesprek!